30 岁中年人北漂老破小上车流水账

记录一下这悲催的从春天买到了秋天的房

缘起

开始动在京买房的小心思是疫情开始的那年(2019 年底):因为要回家过年,我送橘子(我的猫)去顺义朋友家寄养,正好得知朋友家后沙峪那片两居室 300w+ 就能入手,最低 100w 多首付就能上车。离码农秃头工厂聚集地望京也不远,有点心动。之前一直以为北京的房子到处都是天价,买房只是奢望,后也获得了父母的支持,允诺出一半首付(我是个没钱的废柴,工作多年口袋还是比脸干净),在京购房原来并不是那么可望不可及。

天通苑瞎打转

年后回京 5 月份疫情一缓,我便着手开始看房。因为懒没去顺义,一直在租房所在地天通苑小区打转。考虑到 17 号线正在天通苑东建设,我也想要地铁房便于上班通勤,看房区域基本没逃过天通苑东二、东三区。虽然此时地铁还在建设,地铁房的利好已经是实实在的体现在了房价上。此时中介给我带看的都是 430 左右的房子,按之前的预算有点打不住,基本是咬牙并且带着一脑子浆糊在看。父母那头的意思是我先看着,于是每个周末一有新出的房子,中介就骑着小电驴来接我看房。这么晃晃悠悠看了小半年,也没拿定主意。在中介的串掇下,于是某天正好有个合适的房源一并请来了我妈一起看。我妈没看上,倒不是房子的问题,而是我爸坚持:在北京买房的话,儿子,咱们至少得买套朝阳的房子啊!加上此时同事也在看房,我俩一交流,她也不赞同买天通苑:一是没啥规划,二是 17 号线距离开通还早,还得继续忍受至少两年这种无地铁无商圈饱受工地噪音的情况,等这个片区发展好了还得再等待好几年。我重新打量了一遍天通苑东边那片荒地,遂决定放弃。

转战望京

同事执行力很快,国庆后已经上车望京,我也跟着转战望京,目前我的工作地也在望京:「钱多、事少、离家近」能占一个离家近也不错,望京毕竟职住比较平衡嘛。第一次看的房还是同事推荐的:南湖中园 75 平左右的两居室,业主急着卖房换房,报价 470 还能谈,不过只接受商业贷款。除了不能用公积金,进入楼道内一股霉味儿同让我劝退,屋子的户型格局面积同样都让我无法接受。同是 2000 年左右的房子,与睡城天通苑比落差太大,我开始陷入深深的自我怀疑,怀疑间隙那套房已经飞速出手,容不得我迟疑。后来跟着中介多带看了几次不再怀疑认清现实,这就是我所能买得起的房子了:房子没问题,是我的问题。再问父母那边意思,他们忙,还是我先看。。。我继续一脑子浆糊,周末往返望京,无头苍蝇似的乱看一气,不知不觉房价已开始抬头,我却浑然不知。

一直拖到了年底,父母手头也有了时间,加之疫情国家也不推荐回家过年。我跟父母一合计,索性决定留守帝都看房买房,于是大年初四我们就出来看房了。此时后知后觉的我,才知道年后房价已经涨上来了。看房过程中得知我爸年底才同意看房的原由:一是之前确实没时间,二是想多给我准备 50w,结果这多出的 50w 基本被小阳春的涨幅吃掉。这么个涨法太让人焦虑了,而且看房期间房价还在涨:其中有一套从 490 涨到了 520,期间我们差点买了,但是房东一天一个加让我们退却。之后每天都是处于看房的亢奋以及买不起的失落中来回切换,夜里我甚至开始失眠,并疯狂的加入各种买房群,关注各种房产大 V,甚至幻想出一个楼市政策大雷,能把帝都的房价打压下去。最后妥协的是自己,理智已经抛诸脑后,此时购房预算提升到了 520+,但对能买到基本满意的房子不抱希望,父母跟着也快被逼疯了。花家地、南湖中园、南湖东园、望京西园、中东路 XXX 号院,利泽西园、望花路、南湖渠、世安家园…在望京累计工作了 3 年多的我从未对望京如此熟络过。

上贼船

3 月某天中介给我推来一套报价 52x 的电梯塔楼两居室,预算将将好,心动。看房过程已是一波三折,房子还在出租,租客也忙很难约看。第一次看房只能看了下隔壁楼同户型的反向户型,那套喊价 600w+,让我越发觉得这套尚可(主要是价格尚可)。待到周末立马约上父母来看,一直等到凌晨也没见租客下班,只能远远望着窗户悻悻而归。第三次赶在工作日的早晨趁着租客还没上班,终于约看上了,但也只能匆匆一瞥。也许受够了看房的煎熬,我跟父母都对这套朝东的户型满意(可能正值早晨采光尚可),觉得户型方正客厅也够大,遂决定约见房东。

中介是我爱我家,这里面的手段可是不少啊。谈价前一天才慢慢告诉我这套不满二,算下来个税高得吓人,还有两个户口没迁走。房子来源也是很奇怪,还是前业主欠债抵押来的,光是房本上的业主就有 3 人,算下来这购房成本远不止 52x。满满的套路,别急,坑还在后面呢,可我们已经上钩了。

我的房东们大多在好客山东,只来了一个在京的代表。这位可不是省油的灯,光是下午约的面谈就迟到了 2 个多小时,就不用说后面艰难谈判了,且表演欲十足,丝毫不让步,一个不满意就要带着小秘书走。期间还秀了把想要随手嗦哈几瓶茅台操作,来头不知道大不大,但戏演得很足。你有钱归你有钱,我的窘境却显而易见——穷:一切纠结的点是房子年底就能满 2 年,如果满 2 后交易,这样能省下 20w+ 的个税,但是房东们急于出手,不同意延期到年底网签。另外我的房东们的征信貌似有问题,没办法经过中介公司进行信用贷款先借钱给房东,然后延期至年底办理网签。加之房子还有两个户口没迁走,母亲很介意,这些分歧导致双方都没谈拢,但是话也没说死,只能借口现在手头钱不太够,待清明节后再谈。唯一收获是中介努力把价格下探了 2-3w。这里有个小插曲,这个鸡贼的业主趁着中介不注意加了我的微信。

于是,我们联系上了。基于捡便宜的想法,我是想通过这位大哥帮忙说服其他两位房东延期到年底交易,如果事成给他 5w 作为答谢。这位大哥也不客气,拍板能说服其他人同意年底交易,不过张口要了 10w+ 还必须先给钱再办事,还想让我绕过中介直接与其交易,美名给我节约中介费了。另外暗搓搓的提示我继续给钱他让他找人去解决房子内遗留的户口问题。空头支票开得很足,但得请先付费,这么玩借我十个胆子也不敢这么干啊。鉴于这位大哥大开大合的脑洞,我果断终止了与其沟通,在清明节后重新回到了谈判桌。

个税看样子是逃不开了,这么算下来其实房子也没便宜多少,少的也就是那两个户口的市场价,还是买一送一,挺棒的。当初是想捡笋盘,其实我在想 peach!再次放弃幻想,认清事实。恰好四月底财年会有点年终奖,加之入职两年多还可以申请一笔 30w 无息购房贷款,父母那边也努力再东拼西凑支持一点,大不了再加点杠杆吧,一番操作购房预算已经提升至 550 多。唯一的问题就是房子内遗留户口的问题了,准确的说是我父母认为的问题。之前因为纠纷打官司赔了房子,原户主们并不愿意主动迁移走户口,哪怕之前我们房东们已经支付过户口迁移费用了,让我的房东们都为难的主我也别想请得动了。我倒无所谓,一无户口二也单身无孩,并无户口焦虑,甚至我还幻想着哪在天帝都呆不下了,还能一拍屁股滚蛋。我是这么劝我父母的:这房子因为有户口硬伤,我们便宜买置换的时候便宜卖呗,只不过交易周期可能长点。恰好一点希望是帝都此时出台了《北京市公安局关于在户籍派出所 设立“公共户” 的工作意见(征求意见稿)》,这个政策一旦落地我就可以将房屋内的户口迁移至公共户口,只不过该政策什么时候落地是个巨大的问号。大不了赌一把政策,赌输了也不吃亏,毕竟这房子也是我最近唯一能够得上较为满意的房子了。

重回谈判桌后,我们丧失了议价权,房东们对报价一分都不愿意少,就别提之前松口的 2-3w 了。中介也在一边扇风点火,谁谁也在准备谈这套房呢,咱们得赶紧签了。受够了煎熬的我们

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注